Analisa Studi Kelayakan Properti Proyek Pembangunan Perumahan Subsidi di Kecamatan Taktakan Kota Serang

Januari Yanto; Muhammad Maulana Adibaroto

doi:10.29103/tj.v12i2.753

Analisa Studi Kelayakan Properti Proyek Pembangunan Perumahan Subsidi di Kecamatan Taktakan Kota Serang

Januari Yanto, Muhammad Maulana Adibaroto

Abstract

Abstrak

Perumahan adalah sekumpulan rumah yang berfungsi sebagai tempat tinggal, dilengkapi dengan prasarana. Dalam merencanakan pembangunan hunian tidak boleh dianggap remeh, karena pembangunan perumahan menyangkut keselamatan penghuninya. Untuk membangun rumah harus memenuhi standar peraturan pemerintah. Proyek Perumahan Subsidi di Kecamatan Taktakan, Kota Serang, dibangun di atas lahan seluas ±103.870 m², terdiri dari 913 unit dengan tipe 27. Untuk menilai biaya investasi dan manfaat yang akan diperoleh pengembang, perlu dilakukan studi kelayakan. Studi kelayakan perumahan dianalisis dari berbagai aspek meliputi aspek teknis, kebijakan pemerintah dan aspek keuangan. Analisis aspek keuangan penelitian ini menggunakan NPV, BCR, PI dan IRR mengacu pada Rencana Tata Ruang Kota Serang (Pedoman RTRWK) 2010-2030. Dari analisis diketahui bahwa pedoman RTRWK yang diterapkan dalam studi kelayakan perumahan ini sepenuhnya sesuai. Studi Kelayakan Finansial, Proyek Perumahan Subsidi di Kecamatan Taktakan, Kota Serang layak dengan nilai Rp54.819.094.152, PP terjadi pada tahun 1, dengan BCR 1,12 dan PI sebesar 2,00 dan IRR 20%.

Kata kunci: Kelayakan, Perumahan, Konstruksi, Properti

Abstract

Housing is a group of houses that function as a place to live or a living environment, equipped with environmental infrastructure and equipment. In planning residential development, this should not be underestimated, because apartment construction involves the safety of its residents. To build a house in a residential area, it must also meet government regulatory standards. The Subsidized Housing Project in Taktakan District, Serang City, was built on an area of ±103.870 m², consisting of 913 units of type 27. To assess the investment costs and benefits to be obtained by the developer, a feasibility study is necessary. The housing feasibility study was analyzed from various aspects including technical aspects, government policies and financial aspects. Analysis of the financial aspects of this study using Net Present Value (NPV), Cash Benefit Ratio (BCR), Profitability Index (PI) and Internal Rate of Return (IRR) referring to the Serang City Spatial Plan (RTRWK Guidelines) 2010-2030. From the analysis, it is known that the RTRWK guidelines applied in this housing feasibility study are fully appropriate. Financial Feasibility Study, Subsidized Housing Project in Taktakan District, Serang City is feasible with a value of Rp54.819.094.152, the payback period occurs in year 1, with BCR value of 1,12 and PI value of 2.00 and IRR value of 20%.

Keywords: Feasibility, Housing, Construction, Property

Keywords

Feasibility, Housing, Construction, Property

Full Text:

PDF

References

Adadiyah, K., 2021. Analisa Kelayakan Investasi Pembangunan Permahan pada Kawasan Siap Bangun. Universitas Islam Indonesia, Yogyakarta.

Adibaroto, M.M., 2021. Analisa Studi Kelayakan Properti Proyek Pembangunan Perumahan (Studi Kasus: Sepang Mountain Residence). Institut Sains Dan Teknologi Nasional, Jakarta.

Hanafi, F.S., Mandagie, K.L., Moektiwibowo, H., 2020. Analisa Kelayakan Invetasi Alat Berat dengan Metode NPV, IRR dan Net B/C di Perusahaan PLWJ. J. Tek. Ind. 9, 136–148.

Khaerunnisa, E., Pancasasti, R., Bahiroh, E., Susimulyani, A., 2017. Analisis Dampak Laju Pertumbuhan Penduduk Terhadap Aspek Kependudukan Berwawasan Gender Pada Urban Area Di Kota Serang. SAINS J. Manaj. Dan Bisnis 10, 87–102.

Kurniawan, R., 2019. Analisis Studi Kelayakan Keuangan Sentra Peningkatan Performa Olahraga Indonesia (SP2OI) di Menara Mandiri. Fairvalue J. Ilm. Akutansi Dan Keuang. 2, 14.

Manopo, S.F.J., Tjakra, J., Mandagi, R.J.M., Sibi, M., 2013. Analisis Biaya Investasi Pada Perumahan Griya Paniki Indah. J. Sipil Statik 1, 377–381.

Mokolensang, V.M., Arsjad, T.T., Malingkas, G.Y., 2021. Analisis Rencana Anggaran Biaya pada Proyek Pembangunan Rumah Susun Papua 1 di Distrik Muara Tami Kota Jayapura Provinsi Papua. J. Sipil Statik 9, 619–624.

Naryoto, P., Rahardjo, B., 2014. Analisis Studi Kelayakan Pendirian Usaha “Minuman Segar Jus Buah Dan Pop Ice” Di Ciledug Ditinjau Dari Capital Budgeting Periode Tahun 2014 – 2018. J. Ekon. Dan Manaj. 3, 222–249.

Nasution, A.M., 2019. Analisis Permasalahan Perumahan dan Permukiman di Kota Medan. J. Archit. Urban. Res. 3, 27–46.

Ramadhani, E.F.M.F., Soepriyono, 2019. Studi Kelayakan Proyek Pembangunan Perumahan Griya Natura di Surabaya. Axial J. Rekayasa Dan Manaj. Konstr. 7, 53–66.

Sulianti, I., Tilik, L.F., 2013. Analisis Kelayakan Finansial Internal Rate of Return (IRR) dan Benefit Cost Ratio (BCR) pada Alternatif Besaran Teknis Bangunan Pasar Cinde Palembang. J. Pilar 8, 26–35.

Zakiyah, T., 2018. Metode Penilaian Investasi dengan Analisis Sensitivitas pada Pendirian UMKM Premier Crepes. J. Ilm. Akutansi Dan Keuang. 7, 43–56.

DOI: https://doi.org/10.29103/tj.v12i2.753