Studi kelayakan Proyek Terhadap Aspek Teknis dan Kelayakan Investasi pada Pembangunan Rumah Tinggal di Liliba Kota Kupang

Gregorius Paus Usboko; Sri Santi Seran; Merzy Mooy; Mohamad Alfian Afu

doi:10.29103/tj.v15i1.1202

Studi kelayakan Proyek Terhadap Aspek Teknis dan Kelayakan Investasi pada Pembangunan Rumah Tinggal di Liliba Kota Kupang

Gregorius Paus Usboko, Sri Santi Seran, Merzy Mooy, Mohamad Alfian Afu

Abstract

Abstrak

Rumah Tinggal Permanent Type 27 m² Liliba adalah salah satu bangunan milik perseorangan yang terletak di Jalan Yupiter, Liliba, Kota Kupang dan dibangun di atas lahan seluas 600 m². Pembangunan rumah tinggal ini dimulai pada tahun 2023 dan selesai pada tahun 2024 dengan menghabiskan biaya sebesar Rp. 1.436.880,000.00. Rumah Tinggal ini memiliki 10 unit hunian. Luas 1 unit hunian rumah tinggal tersebut adalah 27 m² dilengkapi fasilitas teras depan, 1 kamar tidur, ruang tamu, kamar mandi, dan dapur. Bangunan ini fungsinya untuk tempat tinggal yang disewakan per hari. Kelayakan pembangunan proyek perumahan dalam studi ini dianalisis dari aspek teknis dan investasi. Aspek teknis dalam studi kelayakan dimaksudkan untuk memberikan parameter-parameter teknis yang berkaitan dengan perwujudan fisik proyek. Sedangkan analisa kelayakan investasi didasarkan pada besarnya biaya pengelolaan, biaya sewa bahkan biaya konstruksi. Tujuannya mengevaluasi kelayakan dan merekomendasikan kelayakan investasi yang tepat. Hasil penelitian menunjukkan pembangunan rumah tinggal permanent type 27 m2 Liliba secara teknis dan finansial layak untuk dibangun.

Kata Kunci: Rumah Tinggal, Aspek Teknis, Investasi

Abstract

Permanent Residential House Type 27 m² in Liliba is one of the privately owned buildings located on Jalan Yupiter, Liliba, Kupang City and built on an area of 600 m². The construction of this house began in 2023 and was completed in 2024 at a cost of Rp. 1,436,880,000.00. This house has 10 residential units. The area of 1 residential unit of the house is 27 m² equipped with a front terrace, 1 bedroom, living room, bathroom, and kitchen. This building functions as a residence that is rented per day. The feasibility of housing project development in this study is explained from the technical and investment aspects. The technical aspects in the feasibility studyare intended to provide technical parameters related to the physical launch of the project. While the assessment of investment feasibility is based on the amount of management costs, rental costs and even construction costs. Providing feasibility and recommending the right investment feasibility. The results of the study show that the construction of a Liliba permanent house type 27 m² is technically and financially feasible to build.

Keywords: Residential House, Technical Aspects, Investment

Keywords

Residential House, Technical Aspects, Investment

Full Text:

PDF

References

Arshad, A. (2012) ‘Net Present Value is better than Internal Rate of Return’, Interdisciplinary Journal of Contemporary Research In Business, 4(8), pp. 211–219.

Ashworth, A.J. et al. (2018) ‘Economic and Environmental Impact Assessment of Tractor Guidance Technology’, Agricultural & Environmental Letters, 3(1), pp. 1–5.

Bagheri Khoulenjani, A., Talebi, M. and Karim Zadeh, E. (2024) ‘Feasibility Study for Construction Projects in Uncertainty Environment with Optimization Approach’, SSRN Electronic Journal, pp. 1–14.

Dr.Sunarti, S.T., M.T. (2021) : Nilai Peer Review x 100 %).

Fauziah, I. et al. (2025) ‘Overview Studi Kelayakan Bisnis Berkelanjutan di Indonesia’, 2(1), pp. 2417–2426.

Halil, F.M. et al. (2016) ‘Feasibility Study and Economic Assessment in Green Building Projects’, Procedia - Social and Behavioral Sciences, 222, pp. 56–64.

Heralova, R.S. (2017) ‘Life Cycle Costing as an Important Contribution to Feasibility Study in Construction Projects’, Procedia Engineering, 196(June), pp. 565–570.

Irmawati (2015) ‘Analisis Kelayakan Finansial dan Strategi Pengembangan Usaha Industri Rumahan Gula Semut’, 1, pp. 76–94.

JASMINE, K. (2014) ‘済無No Title No Title No Title’, Penambahan Natrium Benzoat Dan Kalium Sorbat (Antiinversi) Dan Kecepatan Pengadukan Sebagai Upaya Penghambatan Reaksi Inversi Pada Nira Tebu [Preprint], (m).

Kupang, D.I.K. (2022) ‘1 , 2 1,2’, 3(1), pp. 13–23.

Mary, K. (2024) ‘ISSN 2411-7323 © SAGE www.sagepublishers.com GLOBAL PUBLISHERS’, 8(1), pp. 385–399.

Maske, P.B. and Gaikwad, A.K. (2021) ‘Feasibility Study for a Residential Construction Project: a Case Study’, International Research Journal of Engineering and Technology, (May), pp. 3984–3990.

Mohammed, S.R., Naji, H.I. and Ali, R.H. (2019) ‘Impact of the Feasibility Study on the Construction Projects’, IOP Conference Series: Materials Science and Engineering, 518(2).

Mooy, M. et al. (2020) ‘Evaluation of Shear-Critical Reinforced Concrete Beam Blended with Fly Ash’, IOP Conference Series: Earth and Environmental Science, 506(1).

Mooy, M. et al. (2024) ‘Analisis Life Cycle Cost dan Kelayakan Investasi pada Bangunan Rumah Tinggal Permanen Tipe 27 m2’, Teras Jurnal : Jurnal Teknik Sipil, 14(1), p. 111.

Paus Usboko, G. and Wahyu Adi, T.J. (2020) ‘An Analysis of Contractor Satisfaction on Owner Team Performance in Construction Projects (Case Study: Construction Projects in ITS)’, KnE Social Sciences, 2020, pp. 733–746.

Peraturan Pemerintah No.22 Tahun 2020 (2020) ‘Peraturan Pemerintah RI Nomor 22 Tahun 2020 tentang Jasa Konstruksi’, Kementerian Sekretariat Negara Republik Indonesia, (037087), pp. 1–27.

Ramadhan, E.F. and Soepriyono, S. (2019) ‘Studi Kelayakan Proyek Pembangunan Perumahan Graha Natura Di Surabaya’, Axial : Jurnal Rekayasa Dan Manajemen Konstruksi, 7(1), p. 53.

Tama, A.K., Anggraini, L. and Tutuko, B. (2020) ‘Analisis Kinerja Manajemen Konstruksi Pada Proyek Gedung Digitasi Universitas Negeri Semarang’, Jurnal Teknik Sipil, pp. 1–15.

Ummah, M.S. (2019) No 主観的健康感を中心とした在宅高齢者における健康関連指標に関する共分散構造分析Title, Sustainability (Switzerland).

Usboko, G.P., Mooy, M. and F, S.S.M.L. (2023) ‘Analisa Life Cycle Cost Desain Tangga Rumah Sakit Wirasakti Kota Kupang Seran’, 4(2), pp. 605–616.

Žižlavský, O. (2014) ‘Net Present Value Approach: Method for Economic Assessment of Innovation Projects’, Procedia - Social and Behavioral Sciences, 156(April), pp. 506–512.

DOI: https://doi.org/10.29103/tj.v15i1.1202