Analisis Life Cycle Cost dan Kelayakan Investasi pada Bangunan Rumah Tinggal Permanen Tipe 27 m2

Merzy Mooy; Mohamad Alfian Afu; Gregorius Paus Usboko; Agustinus H Pattiraja

doi:10.29103/tj.v14i1.1037

Analisis Life Cycle Cost dan Kelayakan Investasi pada Bangunan Rumah Tinggal Permanen Tipe 27 m2

Merzy Mooy, Mohamad Alfian Afu, Gregorius Paus Usboko, Agustinus H Pattiraja

Abstract

Abstrak

Analisis life cycle cost bertujuan untuk mengetahui biaya siklus hidup bangunan, mulai dari perencanaan hingga umur ekonomis bangunan yang ditetapkan, dan untuk mengetahui nilai kelayakan investasi bangunan rumah tinggal. Penelitian dilakukan dengan menganalisis life cycle cost pada bangunan rumah tinggal permanent tipe 27 m² Liliba, Kupang. Diketahui total biaya yang dikeluarkan dari perencanaan hingga umur ekonomis bangunan selama 20 tahun sebesar Rp. 4.086.724.673,08 meliputi biaya awal atau biaya pembangunan sebesar Rp. 1.554.805.606,39 (38%), biaya operasional sebesar Rp. 2.028.045.197,62 (50%), biaya perawatan dan penggantian sebesar Rp. 348.393.308,43 (8%) dan biaya pembongkaran sebesar Rp. 155.480.560,64 (4%) serta hasil analisis kelayakan investasi dengan menggunakan metode NPV (net present value), IRR (internal rate of return), dan BCR (benefit cost ratio) diperoleh nilai NPV sebesar Rp. 9.281.471.286 (NPV > 0) atau NPV bernilai positif, nilai IRR sebesar 38,93% > MARR 38% dan nilai BCR > 1 sehingga investasi tersebut dianggap layak atau menguntungkan.

Kata kunci: Life cycle cost, net present value, internal rate of return, basic cost rate, kelayakan investasi

Abstract

Life cycle cost analysis is a method to determine life cycle cost of building from preliminary design to economical building life that can be intended by investment feasibility value of residential building. This research is about life cycle cost analysis of a permanent residential building type 27 m², Liliba, Kupang. Total cost of this building calculated from design phase to economical building life for 20 years is about Rp. 4.086.724.673,08 that involve initial cost about Rp. 1.554.805.606,39 (38%), operational cost about Rp. 2.028.045.197,62 (50%), maintenance cost Rp. 348.393.308,43 (8%) and demolition cost Rp. 155.480.560,64 (4%). Results shows that the investment feasibility analysis using NPV method (net present value) is positive Rp. 9.281.471.286 (NPV > 0) , IRR (internal rate of return) is 38,93% > MARR 38%, and BCR (benefit cost ratio) is > 1. Hence, the investment can be concluded as feasible and profitable.

Keywords: Life cycle cost, net present value, internal rate of return, basic cost rate, investment feasibility

Keywords

Life cycle cost, net present value, internal rate of return, basic cost rate, investment feasibility

Full Text:

PDF

References

Buyung, R.A.H.F., Pratasis, P.A.K. and Malingkas, G.Y. (2019) ‘Life Cycle Cost (LCC) pada Proyek Pembangunan Gedung Akuntansi Universitas Negeri Manado (Unima) di Tondano’, Jurnal Sipil Statik, 7(11), pp. 1527–1536.

Fanani, Z.A. (2021) ‘Benefit Cost AnalysisDalam Pembangunan Rusun Penjaringan dengan Metode NPV, IRR, PP, BCR Menggunakan Software Investment Evaluation’, Scientific Journal of Industrial Engineering, 2(2), pp. 2–8.

Fitria, I. and Wahyudi, F. (2018) ‘Internal Rate of Return untuk Analisis Kelayakan Investasi di Bidang Industri : Review Paper’, Seminar dan Konferensi Nasional IDEC, (2579–6429), pp. 7–8.

Franita, N. (2018) ‘Analisis cost and benefit pembangunan infrastruktur jalan di Ibu Kota DKI Jakarta dan daerah pendukungnya’, Skripsi-2018, pp. 13–51. Available at: http://repository.trisakti.ac.id/usaktiana/index.php/home/detail/detail_koleksi/0/SKR/judul/00000000000000093195/.

Hidayati, N. and Warnana, D.D. (2017) ‘Analisis Kelayakan Finansial Pengembangan Kelas Alam Terbuka Kebumian Dan Lingkungan Berkonsep Rekreasi Dan Inspirasi Untuk Anak Di Surabaya’, Prosiding Seminar Nasional Multi Disiplin Ilmu, 3(Sendi_U 3), pp. 650–656.

I Gede Angga Diputera and Tjokorda Istri Praganingrum (2023) ‘Analisis Life Cycle Cost Pada Proyek Pembangunan Cendana Residence’, Journal of Civil Engineering Building and Transportation, 7(1), pp. 157–162. Available at: https://doi.org/10.31289/jcebt.v7i1.9039.

Kamagi, G.P. et al. (2018) ‘Analisis Life Cycle Cost (Studi Kasus : Proyek Bangunan Rukan Bahu Mall Manado)’, 1(8), pp. 549–556.

M. Giatman (2006) Ekonomi Teknik. Edited by D. Ir. Drs. H. Arson Aliludin, S.E. Jakarta Utara: PT Raja Grafindo Persada.

Mahapatni, I.A.P.S. (2019) Metode Perencanaan dan Pengendalian Proyek Konstruksi, UNHI Press.

Masrilayanti, Suraji, A. and Ilham, A. (2015) ‘Perbandingan Life Cycle Cost antara Jembatan Rangka Baja dengan Girder Beton’, Proceedings ACES (Annual Civil Engineering Seminar), 1(0), pp. 193–200. Available at: https://aces.prosiding.unri.ac.id/index.php/ACES/article/view/2969.

Mooy, M. et al. (2020) ‘Evaluation of Shear-Critical Reinforced Concrete Beam Blended with Fly Ash’, IOP Conference Series: Earth and Environmental Science, 506(1). Available at: https://doi.org/10.1088/1755-1315/506/1/012041.

Mooy, M. (2022) ‘Kapasitas Geser Balok Tinggi dengan Campuran Fly Ash tanpa Tulangan Geser’, Jurnal Teknik Sipil, 11(2), pp. 133–142. Available at: https://sipil.ejournal.web.id/index.php/jts/article/view/528.

Mooy, M., Saek, J.A., et al. (2023) ‘Pelatihan Pekerja Bangunan Desa Penfui Timur’, Community Development Journal: Jurnal Pengabdian Masyarakat, 4(3), pp. 6222–6227. Available at: https://doi.org/https://doi.org/10.31004/cdj.v4i3.17847.

Mooy, M., Satrio, K., et al. (2023) ‘Pendampingan pembangunan griya sebiz pratama’, Community Development Journal, Jurnal Pengabdian Masyarakat, Universitas Pahlawan Tuanku Tambusai, 4(3), pp. 5504–5511. Available at: https://doi.org/https://doi.org/10.31004/cdj.v4i3.16641.

Mooy, M., Simatupang, P.H. and Frans, J.H. (2017) ‘Pengaruh Suhu Curing Beton Terhadap Kuat Tekan Beton’, Jurnal Teknik Sipil, VI(1), pp. 47–60. Available at: https://doi.org/https://doi.org/10.35508/jts.6.1.47-60.

Prasetyo, R.F. and Amanda, S.R. (2023) ‘Analisis Life Cycle Cost (Lcc) Terhadap Keputusan Renovasi Atau Pembongkaran (Studi Kasus: Gedung X)’, Indonesian Journal of Construction Engineering and Sustainable Development (Cesd), 6(1), pp. 33–40. Available at: https://doi.org/10.25105/cesd.v6i1.17154.

Pringgarata, K. and Tengah, K.L. (2007) ‘Usaha rakyat dan pengaruhnya terhadap peningkatan kesempatan kerja (studi kasus pada program sapi bergulir di desa arjangka, kecamatan pringgarata, kabupaten lombok tengah)’.

Putri, N.P., Soedarsono, S. and Sumirin, S. (2023) Analisis Kelayakan Investasi Pada Perumahan Dadapan Ika Residence Semarang, Rang Teknik Journal. Available at: https://doi.org/10.31869/rtj.v6i2.3536.

Rani, H.A. (2016) ‘Manajemen Proyek Konstruksi’, p. 99. Available at: https://www.researchgate.net/publication/316081639_Manajemen_Proyek_Konstruksi.

Shou, T. (2022) ‘A Literature Review on the Net Present Value (NPV) Valuation Method’, Proceedings of the 2022 2nd International Conference on Enterprise Management and Economic Development (ICEMED 2022), 656(Icemed), pp. 826–830. Available at: https://doi.org/10.2991/aebmr.k.220603.135.

Sulianti, I. and Tilik, L.F. (2013) ‘Analisis Kelayakan Finansial Internal Rate of Return (IRR) dan Benefit Cost Ratio (BCR) pada Alternatif Besaran Teknis Bangunan Pasar Cinde Palembang’, Jurnal Teknik Sipil, 8(1), pp. 33–41.

Usboko, G.P. et al. (2023) ‘Analisa Life Cycle Cost Desain Tangga Rumah Sakit Wirasakti Kota Kupang’, Jurnal Teknik Sipil Cendekia (JTSC), 4 No.2(Lcc), pp. 1–12. Available at: https://ejurnal.sipilunwim.ac.id/index.php/jtsc/article/view/134.

Wahyudhi, O. et al. (2014) ‘5641-16257-1-Pb’, Jurnal Teknik ITS, pp. 41–46. Available at: https://doi.org/10.12962/j23373539.v3i1.5641.

Wongkar, Y.K. (2016) ‘Analisis Life Cycle Cost Pada Pembangunan Gedung ( Studi Kasus : Sekolah St . URSULA Kotamobagu )’, Jurnal Sipil Statik, 4(April 2016), pp. 253–262.

Yuniarti (2018) ‘Pengaruh Keputusan Investasi, Keputusan Pendanaan, dan Ukuran Perusahaan Terhadap Nilai Perusahaan Pada Sektor Properti, Real Estate,dan Konstruksi Bangunan di Bursa Efek Indonesia’, Jurnal FinAcc, 3(05), pp. 693–704.

DOI: http://dx.doi.org/10.29103/tj.v14i1.1037