Analisa Revisi Desain pada Kinerja Pelaksanaan Konstruksi Gedung Kantor Pajak Pratama Natar terhadap Durasi Pelaksanaan
DOI:
https://doi.org/10.29103/tj.v15i2.1246Keywords:
manajemen perubahan, durasi pelaksanaan, AHP, faktor perencanaan, faktor konstruksiAbstract
Abstrak
Pada Proyek Pembangunan Gedung Kantor Pelayanan Pajak Pratama – Natar, ditemukan masalah seperti gambar yang tidak dapat dilaksanakan, perubahan rencana kerja, dan perubahan scope pekerjaan. Tujuan penelitian adalah menganalisa faktor utama yang mempengaruhi perubahan desain dalam durasi pelaksanaan. Metode yang digunakan dengan melakukan penyebaran kuesioner sebagai data utama dan wawancara sebagai data pendukung, yang kemudian dianalisis menggunakan Analytical Hierarchy Process (AHP). Hasil penelitian dari perubahan desain pada proyek konstruksi, yang disebabkan oleh ketidaksesuaian antara rencana dan kondisi lapangan, mungkin berdampak signifikan terhadap durasi proyek. Perubahan ini dipicu oleh penyesuaian kondisi lapangan dan permintaan dari pihak pemilik proyek, seperti penambahan pos jaga serta instalasi air conditioner di area yang tidak direncanakan sebelumnya. Kesenjangan ini menyebabkan keterlambatan proyek, yang seharusnya telah mencapai 97% pada minggu ke-39, namun realisasinya hanya 63%. Faktor-faktor seperti penyesuaian lapangan dan permintaan pemilik proyek, termasuk penambahan fasilitas tak terduga, berkontribusi dominan terhadap keterlambatan dan peningkatan biaya kemudian dari 13 faktor yang dianalisis, faktor dominan yang mempengaruhi perubahan desain yaitu kesalahan estimasi biaya (prioritas 0,098%), ketidaktersediaan standar material (prioritas 0,085%), dan penundaan pekerjaan (prioritas 0,084%). Kesimpulan adalah bahwa perubahan desain dalam proyek konstruksi paling dominan dipengaruhi oleh faktor Kesalahan Estimasi Biaya dan Ketidaksesuaian Desain dengan Kondisi Lapangan, berdasarkan bobot prioritas tertinggi hasil metode Analytical Hierarchy Process (AHP). Kedua faktor ini berasal dari aspek perencanaan, yang terbukti lebih berpengaruh terhadap durasi proyek dibandingkan faktor pelaksanaan.
Kata kunci: manajemen perubahan, durasi pelaksanaan, AHP, faktor perencanaan, faktor konstruksi.
Abstract
The construction of the Pratama Tax Office Building in Natar encountered several issues, including unimplementable drawings, changes in work plans, and alterations in the project scope. This study aims to analyze the dominant factors influencing design changes that affect project duration. The research employed a questionnaire as the primary data collection method and interviews as supporting data, analyzed using the Analytical Hierarchy Process (AHP). The results indicate that design changes, triggered by discrepancies between the planning documents and actual site conditions, significantly impacted the project's timeline. These changes were largely driven by field adjustments and client requests, such as additional guard posts and unexpected air conditioning installations. The gap between plan and execution caused a delay, where the project was expected to reach 97% completion by week 39 but only achieved 63%. From the 13 factors analyzed, the most influential on design changes were cost estimation errors (priority 0.098%), unavailability of standard materials (0.085%), and work delays (0.084%). The study concludes that design changes in construction projects are predominantly influenced by planning-related factors, particularly cost estimation errors and inconsistencies between design and site conditions. These planning factors have a greater impact on project duration than those arising during execution.
Keywords: change management, project duration, AHP, planning factors, Construction factors.
References
Belay, S., Goedert, J., Woldesenbet, A., & Rokooei, S. (2022). AHP-based multi-criteria decision analysis of success factors to enhance decision-making in infrastructure construction projects. Cogent Engineering, 9(1). Doi:10.1080/23311916.2022.2043996.
Dikdik, M. N. S. (2018). Faktor penyebab dan dampak change order pada proyek konstruksi bangunan air. Jurnal Infrastruktur, 4(1). Doi: 10.31284/j.ji.2018.v4i1.50
Fuadie, Dedy Farhan. (2017). Analisis faktor penyebab dan dampak kesalahan desain pada proyek-proyek di PT. Pertamina MOR V. Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
Faghih, S. A. M., Gholipour, Y., & Kashani, H. (2021). Time series analysis framework for forecasting the construction labor costs. KSCE Journal of Civil Engineering, 25(8). Doi: 10.1007/s12205-021-1489-4
Geraldo, M., Ariesto, F., & Limanto, D. S. (2022). Faktor penyebab dan dampak change order terhadap indikator performa proyek. Jurnal Teknik Sipil, 11(2).
Grošelj, Petra, & Dolinar, Gregor. (n.d.). Group AHP framework based on geometric standard deviation and interval group pairwise comparisons. Elsevier, 626(370-389). Doi: 10.1016/j.ins.2023.01.034
Hamzah, E., Hanafi Ashad, & Bachmid, S. (2022). Analisis kinerja biaya dan waktu pelaksanaan konstruksi akibat perubahan desain: Studi kasus pembangunan Flat Dalmas Polda Sulsel. Jurnal Konstruksi, 1(4), 27-34.
Hardani, H. A., Ustiawaty, J., Utami, E. F., Istiqomah, R. R., Fardani, R. A., Sukmana, D. J., & Auliya, N. H. (2020). Metode penelitian kualitatif dan kuantitatif (H. Abadi, Ed.; 1st ed.). Yogyakarta: CV. Pustaka Ilmu Group. ISBN: 978-623-7066-33-0.
Husni, H., Wesli, W., & Maizuar, M. (2024). Prioritas pembangunan infrastruktur jalan menggunakan Analytical Hierarchy Process di Kabupaten Bireuen. Teras Jurnal: Jurnal Teknik Sipil, 14(2), 321. Doi:10.29103/tj.v14i2.1093.
Kamaludin, T. M., Fadjar, A., & Anang, Y. (2024). Identifikasi faktor pengaruh kedisiplinan pekerja konstruksi pada sistem keselamatan konstruksi proyek gedung bertingkat. Jurnal Teknik Sipil, 14(2), 359-372. Doi:10.29103/tj.v14i2.1088
Khairunnisa, N., Widayati, R., & Jamal, M. (2020). Analisis pengendalian biaya dan waktu terhadap proyek konstruksi dengan metode earned value (Studi kasus: Proyek Perumahan Penajam Paser Utara). Teknologi Sipil: Jurnal Ilmu Pengetahuan dan Teknologi, 4(1), 9-19. Doi: 10.30872/jipts.v4i1.4925
Khanuja, A., & Jain, R. K. (2020). Supply chain integration and Industry 4.0: A systematic literature review. Benchmarking: An International Journal, 27(3), 1009-1040. https://doi.org/10.1108/BIJ-08-2020-0428
Lakaoni, K. D., & Waty, M. (2023). Dampak change order proyek konstruksi bangunan gedung bertingkat sedang. JMTS: Jurnal Mitra Teknik Sipil, 6(2), 367-382. Doi:10.24912/jmts.v6i2.21974.
Maddeppungeng, A., Intari, D. E., & Oktafiani, A. (2019). Studi faktor penyebab keterlambatan proyek konstruksi: Studi kasus proyek pembangunan 6 ruas jalan tol dalam kota Jakarta. Jurnal Konstruksia, 11(1), 89-96. Doi:10.24853/jk.11.1.89-96.
Memon, A. H., Rahman, I. A., & Abdullah, M. R. (2014). Factors affecting construction cost performance in project management projects: Case of MARA large projects. International Journal of Civil Engineering and Built Environment, 1(1), 30-35. Doi: 10.1108/JEDT-01-2017-0001
Puteri, L. A. L., Dhiu, C. H., Syharto, M. E., & Purba, H. H. (2022). Analisis risiko cost overrun (pembengkakan biaya) pada proyek konstruksi: Kajian literatur. Jurnal Rekayasa Sipil dan Lingkungan, 5(2), 184. Doi:10.19184/jrsl.v5i2.27915.
Rachmatullah, A., & Hardjomuljadi, S. (2021). Analisis diterimanya klaim perpanjangan waktu dan tambahan biaya pada proyek bangunan air di Provinsi Banten. Konstruksia, 12(1), 1. Doi:10.24853/jk.12.1.1-12.
Romadhon, A. F., & Tenriajeng, L. (2020). Analisis faktor-faktor penyebab keterlambatan kerja pada proyek pembangunan gedung sekolah menengah atas di Provinsi Gorontalo. Jurnal Teknik Sipil Cendekia, 5(2), 981-992. Doi: 0.14710/potensi.2020.7023
Sanaky, M. M., Saleh, L. M., & Titaley, H. D. (2021). Analisis faktor-faktor penyebab keterlambatan pada proyek pembangunan gedung asrama MAN 1 Tulehu Maluku Tengah. Jurnal Simetrik, 11(1). Doi: 10.31959/js.v11i1.615.
Shima, R. D., Mahani, I., Pribadi, K. S., & Hartono, K. A. (2022). Study of COVID-19 health protocol standards in construction industry of Indonesia. Journal of Engineering and Technological Sciences, 54(6). Doi:10.5614/j.eng.technol.sci.2022.54.6.10.
Siswanto, Cahyono. 2023. The Most Important Meal Of The Financial Year. Indonesia Construction Market Outlook 2024: The Influence of 2024 0n The Construcion Industry. https://bit.ly/BBICMO2024.
Ssenyonga, M. (2021). Imperatives for post COVID-19 recovery of Indonesias education, labor, and SME sectors. Cogent Economics & Finance, 9(1). Doi:10.1080/23322039.2021.1911439.
Subhaktiyasa, P. G. (2024). Menentukan populasi dan sampel: Pendekatan metodologi penelitian kuantitatif dan kualitatif. Jurnal Ilmiah Profesi Pendidikan, 9(4), 2721-2731. Doi: 10.29303/jipp.v9i4.2657
Susila, Herman. (2019). Pengaruh perubahan kontrak terhadap pelaksanaan proyek konstruksi ditinjau dari persepsi kontraktor. Jurnal Teknik Sipil dan Arsitektur, 24(2), 17-23. doi:10.36728/jtsa.v24i2.977.
Susilowati, F., & Risqi, A. (2017). Faktor yang paling berpengaruh terhadap waktu pelaksanaan pekerjaan konstruksi: Studi kasus pembangunan proyek apartemen di Jakarta Selatan. Orbith: Majalah Ilmiah Pengembangan Rekayasa dan Sosial, 13(3), 199-203. Doi: 10.32497/orbith.v13i3.1147
Suwandari, Y. D., & Tsarwan, O. T. (2020). Analisis faktor-faktor perubahan desain terhadap proyek konstruksi pelebaran Jalan Tol Jakarta-Merak (Area Cikupa). Jurnal EMACS, 2(3), 129-131. Doi:10.28991/cej.
Tavana, M., Soltanifar, M., & Santos-Arteaga, F. J. (2023). Analytical hierarchy process: Revolution and evolution. Annals of Operations Research, 326(2), 879-907. Doi: 10.1007/s10479-021-04432-2.
Kurniawan, A. W., & Puspitaningtyas, Z. (2023). Metode penelitian kuantitatif (Edisi revisi). Yayasan Kita Menulis. ISBN: 978-623-113-039-6.
Yana, A., & Gde, A. A. (2017). Pengaruh perubahan desain pada pelaksanaan proyek konstruksi terhadap kinerja proyek konstruksi. Konferensi Nasional Teknik Sipil, 11(1).
Yendri, O., & Qomariah, D. (2020). Analisis pengadaan barang dan jasa konstruksi menurut Perpres 70/2012 terhadap Perpres 4/2015. Borneo Engineering: Jurnal Teknik Sipil, 4(1), 55-68. Doi:10.35334/be.v4i1.1093.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Arneta Pratiwi Adipaty, Ika Kustiani, Lusmeilia Afriani, Chatarina Niken Dwsbu, Kristianto UsmanAuthors retain copyright and grant the journal right of first publication and this work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 that allows others to share the work with an acknowledgement of the works authorship and initial publication in this journal.
All articles in this journal may be disseminated by listing valid sources and the title of the article should not be omitted. The content of the article is liable to the author.
Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgment of its initial publication in this journal.
Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work.
In the dissemination of articles by the author must declare the Teras Jurnal as the first party to publish the article.
